Spomaľ. Pozoruj palmy, ako sa hýbu vo vetre. Zhlboka dýchaj. Nechaj sa uniesť výhľadom na oceán, horu Agung a okolité kopce.
Dopraj si pohodlie harmonického spojenia prvotriednych materiálov, technológií a neodolateľného dizajnu.

"Chceli sme vytvoriť dokonalý dovolenkový dom a zároveň investičnú príležitosť, ktorú viete prenajímať".
DOSTUPNÉ DOMY

Vila #1
Plne zariadená
Pozemok : 271 m2
Obytná plocha: 118 m2
Spálne: 2
Obývacia izba + kuchyňa
Kúpeľne: 2
CENA:
Pred : €200.200€
Aktuálne: € 240.240
POSTUP PLATIEB
1. Platba 30 % - rezervačný depozit
2. Platba 30 % - pred začatím stavby
3. Platba 30 % - po dokončení hrubej stavby
4. Platba 10 % - po odovzdaní stavby
ÚCHVATNÉ VÝHĽADY
Vily staviame na vyvýšenom pozemku – o 3 až 5,5 metra – s jasnou víziou: Poskytnúť Vám bývanie bez múrov.
V kombinácii s touto výnimočnou lokalitou získate ohromujúci výhľad na okolitú krajinu a more.
Investícia do tohto unikátneho projektu je investíciou do budúcnosti, ktorá Vám prinesie nielen skvelé výhody, ale aj dlhodobý nárast hodnoty.


VÍZIA
Staviame susedstvo, ktoré je nielen bezpečné, ale aj tiché.
Je miestom určeným pre vaše rodiny alebo klientov, ktorí túžia po pokoji a relaxe.
Nachádzame sa v srdci nádhernej prírody, len na skok od centra Amedu a jeho úchvatného podmorského sveta. Naša lokalita ponúka dychberúce výhľady na horu Agung, miestne pohorie a more.
Už sa tešíme, že Vás privítame v tejto oáze pokoja a harmónie.
Interiér 3D
Exteriér 3D
Stavba
PREČO INVESTOVAŤ
DO NEHNUTELNOSTI NA BALI?
1. Rast cestovného ruchu: Bali je svetoznáma turistická destinácia s neustále rastúcim počtom návštevníkov, čo znamená ideálne podmienky pre investovanie do nehnuteľností.
2. Stabilný trh s nehnuteľnosťami: Bali má stabilný trh s nehnuteľnosťami a veľký potenciál rastu ich hodnoty v dlhodobom horizonte.
3. Exotické prostredie: Krásne pláže, prírodné scenérie a bohatá kultúra na Bali priťahujú nielen turistov, ale aj investorov.
4. Zvýšený dopyt po ubytovaní: S narastajúcim počtom turistov rastie aj dopyt po ubytovaní. Investície do nehnuteľností na prenájom sú tak stále atraktívnejšie a výnosnejšie.
5. Rozvoj infraštruktúry: Bali naďalej zlepšuje svoju infraštruktúru, čím sa zvyšuje pohodlie pre návštevníkov a otvárajú sa nové možnosti pre investorov. Ceny nehnuteľností preto porastú.
6. Nízke náklady: V porovnaní s inými turistickými destináciami s podobným príťažlivým prostredím sú nehnuteľnosti na Bali zatiaľ stále relatívne cenovo dostupné.
7. Daňové výhody: Bali ponúka daňové výhody pre zahraničných investorov, čo robí investíciu do nehnuteľností ešte atraktívnejšou.
8. Diverzifikácia portfólia: Investícia do nehnuteľností na Bali umožňuje atraktívnym spôsobom diverzifikovať portfólio a minimalizovať riziko.
GENERÁTOR PRÍJMOV
SERVIS – PRENÁJOM NA KĽÚČ
Vašu novú vilu dostanete na prenajímanie aj vlastné užívanie kompletne vybavenú všetkým potrebným zariadením a nábytkom. Presne tak, aby do nej stačilo vojsť a cítiť sa ako doma.
Vašu vilu môžeme začať prenajímať okamžite po dokončení – bez potreby ďalších investícií alebo čakania.
Ďalej Vám poskytneme kompletnú správu prenájmu:
- Správa rezervácií
- Transfer nájomníkov
- Upratovanie a pranie
- Doplňovanie pitnej vody
- Úprava a starostlivosť o záhradu
- Čistenie bazéna
- Čistenie klimatizácií atď.
Postaráme sa s maximálnou starostlivosťou o všetko, čo je potrebné pre bezproblémovú prevádzku, aby bola Vaša investícia plne optimalizovaná.
Za poplatok vo výške 20 % z mesačných výnosov z prenájmu Vám zaistíme profesionálnu správu pre maximálny výnos z Vašej nehnuteľnosti a úspech investície.
LEGISLATÍVA NA BALI
Návratnosť investície (ROI) do nehnuteľností na Bali nebola nikdy predtým taká vysoká ako teraz. Aj preto je tento prekrásny ostrov veľmi lákavou príležitosťou pre medzinárodných investorov.
Súčasný indonézsky zákon priame vlastníctvo pre cudzincov obmedzuje, dve možnosti však existujú:
Prvou možnosťou je LEASEHOLD,
čo je dlhodobý prenájom pozemku a všetkého, čo na ňom stojí. Táto varianta je populárna a v projekte JULIM VILLAS ponúkame Leasehold na dobu 30 + 30 rokov (celkových 60 rokov). Čo je značne nadštandardné oproti bežnému prenájmu na Bali.
Druhou možnosťou je FREEHOLD,
čo je voľné držanie a umožňuje vlastniť pozemok na dobu +80 rokov s podmienkou založenia Indonézskej firmy.
V projekte JULIM VILLAS Vám umožňujeme obe varianty za rovnakých cenových podmienok.
Nech už sa rozhodnete pre ktorúkoľvek možnosť, odporúčame zriadiť Indonézsku firmu. To vám umožní platiť dane z prenájmu priamo v Indonézii a ušetriť tak finančné prostriedky.
Rádi Vám pri výbere ideálnej varianty pre vaše potreby osobne poradíme.
Plánované dokončenie stavby – november 2024
NÁVRATNOSŤ
V našom projekte sa snúbi vášeň s realitným úspechom. Po dôkladnom prieskume preferencií cestovateľov a ponuky na trhu sme dospeli k záveru, že v oblasti Amed doposiaľ chýba dostatok kvalitného a luxusného ubytovanie s vlastným bazénom a prvotriednym vybavením.
Dopyt po takýchto nehnuteľnostiach na krátkodobý aj dlhodobý prenájom je pritom veľmi vysoký. Každoročne sa ceny prenájmu zvyšujú o desiatky percent, čo len potvrdzuje, že investícia do luxusného ubytovania v Amede je perfektnou investíciou.
Ocenenie vašej investície sa skladá z dvoch častí. Prvou je zisk z prenájmu turistom a druhou je zvýšenie ceny pozemku a nehnuteľnosti.
Priemerná obsadenosť podobného typu ubytovania dosahuje 70-80 %. My sa držíme konzervatívnejšej odhadovanej obsadenosti 50 %.
Aj keď medziročný nárast cien prenájmu sa pohybuje na úrovni 30 – 40 %, naše výpočty počítajú s 10 % nárastom, čím garantujeme investorom realistické a stabilné výnosy z prenájmu.


Výpočty neobsahujú náklady na správu a management Vilových domov. Správa je pritom 20% z výnosov z prenájmu.
KOMUNITA
Vo všetkých našich projektoch je KOMUNITA veľmi dôležitá a jednoznačne sa nejedná len o prázdne slovo.
V susedstve totiž už tento rok začne rásť náš ďalší projekt "Liečebné retreat centrum MILUJ,"
v ktorom sa budú liečiť a relaxovať ľudia z celého sveta.
Toto miesto bude prirodzene priťahovať ľudí s podobným zameraním na zdravie,
osobný rast a spiritualitu, čím sa táto komunita bude ešte viac posilňovať.
Napriek tomu, že sa jedná o susedstvo, výškový rozdiel medzi týmito projektami je 5 metrov, čo zabezpečuje súkromie majiteľom JULIM VILLAS. Služby ako reštaurácia, joga, wellness, pobyt v tme a rôzne iné retreaty budú doslova na skok, čo samozrejme zvýši atraktivitu tejto lokality. Samozrejme tieto služby budú mať obrosvký vplyv pre na zvýšenie hodnoty vašej nehnuteľnosti.
TECHNOLÓGIE
Čistota úžitkovej vody na Bali je nízkej kvality. Ako ste sa vo vašom projekte vysporiadali s kvalitou vody?
Kvalita úžitkovej a pitnej vody na Bali je často veľmi nízka kvôli vŕtaniu studní do malej hĺbky, v ktorej môže dochádzať k premiešavaniu úžitkovej vody s inými nekvalitnými zdrojmi povrchovej vody. V projekte Julim Villas sme sa zaviazali priniesť nezávadnú a čistú úžitkovú vodu. Preto sme vŕtali naozaj hlboko, až 46 metrov, aby sme dosiahli čistý zdroj vody.
Následne sme vodu podrobili dôkladným testom v laboratóriu a zvolili filtre, ktoré dodatočne čistia už relatívne čistú vodu z nášho vrtu. Takáto voda nevytvára riasy v potrubiach a neškodí spotrebičom v domácnosti.
Ako je to s pitnou vodou na Bali?
Pitná voda sa na Bali zvyčajne kupuje v plastových 19-litrových fľašiach, pretože pitná voda z vodovodu tu neexistuje. Vzhľadom na dôležitosť vody sme sa rozhodli tento problém riešiť. Vďaka našej vlastnej studni a vysokokvalitnej filtrácii upravujeme vodu na pitnú kvalitu. Naši návštevníci tak môžu piť najkvalitnejšiu pitnú vodu priamo vo vile zo špeciálneho vodovodu.
Akú technológiu používate na čistenie bazénov?
Na Bali sa takmer vo všetkých prípadoch na čistenie bazénov používajú dráždivé chemikálie. Alternatívou je slaný bazén, ktorý však ako vedľajší produkt elektrolýzy vyrába chlór, čo znamená, že voda je stále plná chemikálií. Preto sme hľadali technológiu, ktorá spĺňa najvyššie požiadavky na zdravie i environmentálnu udržateľnosť. Takúto technológiu sme na Bali neobjavili, ale podarilo sa nám ju nájsť v Indonézii.
Túto technológiu sme teda priniesli aj na Bali, a naši budúci susedia si môžu užívať zdravé bazény bez chemikálií. Táto revolučná technológia kombinuje osmózu, ultrafialové svetlo a ozónovú technológiu, ktoré dokonale čistia vodu takmer na úroveň pitnej vody.
Ako sa Julim Villas vysporiadava z bio odpadom?
Snažíme sa nájsť najlepšie riešenia pre našich klientov, a preto momentálne hľadáme optimálne riešenie pre nezávadnú čističku. Našim cieľom je zabezpečiť, aby vily nielen poskytovali komfort a luxus, ale tiež zohľadňovali životné prostredie a jeho udržateľnosť.
Častý problém na Bali je zatekanie strechy alebo plieseň na stenách. Ako toto riešite v Julim Villas?
Na Bali sa dažde a vysoká vlhkosť stávajú veľkým nepriateľom stavieb. Vo väčšine nehnuteľností sa stretávame s problémami ako zatekanie počas dažďov a tvorba plesní na stenách, keďže steny ťahajú vlhkosť zo zeme. Aby sme tomuto predišli, dôkladne izolujeme podlahy aj strechy budov.
Týmto zabezpečíme, že Vaša nehnuteľnosť bude udržiavaná v optimálnom stave a Vy sa vyhnete prípadným nákladným rekonštrukciám po niekoľkých rokoch. S nami máte istotu, že Vaša investícia bude chránená pred nepriaznivými vplyvmi počasia.
TOP 5 TEJTO LOKALITY
Investícia do nehnuteľností v Amede, ktorý je krásnou destináciou na východnom pobreží Bali, je atraktívna aj z nasledujúcich dôvodov:
- Krásne prostredie:
Amed je známy koráľovými útesmi, jasne modrou vodou a scenériami hôr.
Toto prírodné prostredie je lákavé predovšetkým pre tých, ktorí túžia po nehnuteľnostiach s výhľadom a prístupom k prírode. - Rozvíjajúca sa infraštruktúra:
Infraštruktúra v Amede expanduje, čo zahŕňa nové cesty, chodníky, dostupnejšie a kvalitnejšie služby a ďalšie turistické zariadenia. Aj tento rozvoj prispieva k rastu hodnoty nehnuteľností. - Nárast turizmu a Oáza pokoja:
Každoročne Bali priťahuje viac ako 5 miliónov turistov, čo mení rôzne časti ostrova na veľkomestá. Pre turistov je stále ťažšie nájsť tiché a autentické miesto, kde by mohli skutočne zažiť kúsok pravého Bali. Práve oblasť Amedu je známa ako oáza pokoja s upokojujúcou atmosférou. Stále viac cestovateľov si preto vyberá toto pokojné útočisko. - Potenciál pre rekreačné aktivity:
Amed je známy svojimi možnosťami na potápanie, šnorchlovanie a ďalšie rekreačné aktivity. Amed je tiež synonymom dobrodružstva – veľmi populárne je objavovanie pobrežia a prírody, ktoré Amed priamo obklopujú. - Rastúci záujem investorov:
S nárastom popularity Amedu sa zvyšuje aj záujem investorov o nehnuteľnosti v tejto oblasti, čo prispieva k nárastu cien nehnuteľností a pozemkov.
DOSTUPNOSŤ / OKOLIE
- Reštaurácia: 2 km – 6 min na motorke
- Obchod: 100 m – 2 min chôdze
- Supermarket: 5 km – 10 min na motorke
- Poliklinika: 3 km – 3 min na motorke
- Nemocnica: 20 km – 30 min na motorke
- Bankomat: 5 km – 10 min na motorke
- Pláž: 800 m – 13 min chôdze / 3 min na motorke
- Miesto na šnorchlovanie: 6 km – 13 min na motorke
- Atrakcia vraku lode: 7 km – 15 min na motorke
- Letisko: 97 km – 2 h 20 min autom
KTO STOJÍ ZA JULIM VILLAS?

Iluh Sri Mariani

Martin Siládi

Diri Inyoman
PT. PMA JULIM DREAM CREATORS